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      住宅專(zhuān)項維修資金的使用流程是怎么樣的?

      發(fā)布時(shí)間:2024-3-26 16:49:55   來(lái)源:珠海外墻空鼓修復    瀏覽次數:161

      Q:住宅專(zhuān)項維修資金的使用流程是怎么樣的?

      關(guān)鍵詞:維修資金使用流程

      A:

      根據《關(guān)于印發(fā)

      <臨時(shí)管理規約>等三個(gè)示范文本的通知》(滬精細化辦〔2021〕18號)中專(zhuān)項維修資金管理規約第六條,方案制定和實(shí)施:

      (一)方案的制訂

      物業(yè)服務(wù)企業(yè)編制或委托專(zhuān)業(yè)單位編制的方案應當包括工程項目名稱(chēng)、實(shí)施范圍、預算總金額、分攤范圍及面積、施工單位選擇方式、決算方式、實(shí)施時(shí)間等內容,并提交業(yè)委會(huì );

      (二)方案的完善

      業(yè)委會(huì )應當征求相關(guān)業(yè)主的意見(jiàn),完善使用方案;

      (三)方案的決定

      業(yè)委會(huì )應當依據本專(zhuān)項規約第三條、第四條、第五條以及業(yè)主大會(huì )或業(yè)主小組表決等程序依法依約作出決定,并在本住宅小區內公告;

      (四)施工單位的落實(shí)

      業(yè)委會(huì )代表業(yè)主大會(huì )、業(yè)主小組與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位簽訂物業(yè)共用部分維修、更新、改造的施工合同;

      (五)工程項目的施工

      物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照決定的方案組織實(shí)施。工程項目施工完成后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)委會(huì )提交物業(yè)維修、更新、改造情況的書(shū)面報告和列支費用;

      (六)施工費用的審核

      業(yè)委會(huì )依據物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交的物業(yè)維修、更新、改造情況的書(shū)面報告和費用列支清單進(jìn)行審核;符合本專(zhuān)項規約第七條資金審價(jià)范圍的,還應當經(jīng)有資質(zhì)的審價(jià)機構審價(jià)。審核通過(guò)或經(jīng)審價(jià)后,向專(zhuān)戶(hù)銀行發(fā)出同意劃轉專(zhuān)項維修資金通知,并將專(zhuān)項維修資金使用情況在本住宅小區內公告。

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