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      物業(yè)“小額維修費”助力“小修小補”

      發(fā)布時(shí)間:2024-3-26 16:43:41   來(lái)源:中國建設報社    瀏覽次數:185

      “聽(tīng)小區物業(yè)服務(wù)企業(yè)說(shuō),我們小區今年申請了一筆小額維修費,這是什么錢(qián)?我們要怎么使用?”日前,浙江省寧波市鄞州區的市民林先生詢(xún)問(wèn)道。

      小區共用部位、共用設施設備,雖有物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行日常養護管理,但還是不可避免地會(huì )出現一些需要動(dòng)用業(yè)主維修資金的維修。那么日常的“小修小補”怎么申請使用維修資金?已交存專(zhuān)項維修資金的小區,如何申請使用這筆“小額維修費”?寧波市房屋安全和物業(yè)管理中心對此進(jìn)行了探索。

      問(wèn)題一:日常小額維修資金是什么?

      日常生活中,像路面小面積破損、樓道燈泡維修這類(lèi)小區內共用部位、共用設施設備的“小修小補”,由于發(fā)生頻次較高,若按照業(yè)主大會(huì )“一事一議”方式申請使用專(zhuān)項維修資金,會(huì )給業(yè)主委員會(huì )(無(wú)業(yè)主委員會(huì )的,為居〔村〕民委員會(huì )或者物業(yè)管理委員會(huì ))以及業(yè)主造成很大不便。

      因此,寧波市修訂了物業(yè)專(zhuān)項維修資金管理辦法,對專(zhuān)項維修資金進(jìn)行分類(lèi)使用管理,把經(jīng)常性發(fā)生且在業(yè)主大會(huì )決定的年度預算總額和單項限額以下的維修定義為“日常小額維修”。日常小額維修資金按年度使用管理,業(yè)主委員會(huì )按規定向轄區物業(yè)資金管理機構提交的申請通過(guò)后,日常小額維修資金將一次性劃撥至業(yè)主大會(huì )或業(yè)主委員會(huì )指定的專(zhuān)用賬戶(hù)中,用于小區日常維修。

      此外,目前沒(méi)有建立專(zhuān)項維修資金的小區,可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定,以年度為單位由業(yè)主自行籌集;物業(yè)服務(wù)合同無(wú)約定的,由業(yè)主大會(huì )決定籌集方式。

      問(wèn)題二:日常小額維修資金怎么申請?

      業(yè)主大會(huì )應當根據小區實(shí)際情況,確定日常小額維修的年度概算金額和單次小額維修費用的最大限額,該標準也可在業(yè)主大會(huì )議事規則中約定。業(yè)主委員會(huì )持業(yè)主大會(huì )的決議或業(yè)主大會(huì )議事規則,向轄區物業(yè)資金管理機構申請劃撥年度的日常小額維修資金;賬戶(hù)余額不足部分或未建立專(zhuān)項維修資金的小區,由相關(guān)業(yè)主另行籌集。

      使用后,發(fā)現本年度日常小額維修資金概算不足的,經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意,業(yè)主委員會(huì )可以申請補充劃撥;若有結余的,應結轉至下一年度使用。

      部分暫時(shí)沒(méi)有及時(shí)組織業(yè)主大會(huì )決定日常小額維修年度概算或重新調整業(yè)主大會(huì )議事規則的小區,可暫時(shí)沿用修訂辦法實(shí)施前的老標準,向轄區物業(yè)資金管理機構申請年度日常小額維修資金撥付,后續可按需根據業(yè)主大會(huì )決定或業(yè)主大會(huì )議事規則調整撥付標準。

      問(wèn)題三:日常小額維修資金由誰(shuí)保管、怎么花?

      這筆資金每年一次性劃撥給小區,是誰(shuí)在保管?這筆錢(qián)又該怎么花?

      相關(guān)工作人員表示,日常小額維修資金應當劃入業(yè)主大會(huì )或業(yè)主委員會(huì )指定的專(zhuān)用賬戶(hù)。專(zhuān)用賬戶(hù)可以是業(yè)主大會(huì )或業(yè)主委員會(huì )的基本賬戶(hù),由業(yè)主委員會(huì )進(jìn)行日常管理;也可以是業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方共管賬戶(hù)或社區居委會(huì )、業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)服務(wù)企業(yè)三方共管賬戶(hù),由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理。

      日常小額維修費用應當在年度總概算內列支,按項結算。同時(shí),資金保管人還應定期向小區業(yè)主公示上一年度日常小額維修資金使用、結余情況、維修項目及其經(jīng)費支出明細,做到專(zhuān)款專(zhuān)用、單獨立賬、單獨核算。

      小區業(yè)主也可按規定申請查詢(xún)資金的日常使用明細、結余情況,加強對資金的監管,保障自身合法權益。

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